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北京楼市新政实施首周，二手房市场呈现出明显变化。购房者的关注焦点已从政策细节咨询转向实际看房和交易。记者通过走访多个区域的中介机构了解到，市场热度在新政推动下持续攀升，部分中介门店周末带看量同比增长超过40%，低价位小户型房源率先迎来成交高峰。一些经纪人在短短一小时内可接到十余个购房咨询电话，单晚预约次日看房的数量达到三组。

新政的影响直接体现在买卖双方的心理预期上。对于总价在400万元以内的刚需房源，公积金贷款额度的上调使得贷款几乎可以覆盖全部房价，这大大降低了购房门槛。同时，公积金与商业贷款的利率差异也减轻了购房者的还款压力。一些配套设施优越、地段良好的房源业主，已开始收回议价空间，甚至小幅提高挂牌价格以测试市场反应。业内专家指出，由于网签数据的滞后性，当前市场热度预计将在9月和10月的交易记录中逐步显现，结合传统"金九银十"销售旺季，政策效应有望进一步放大。

在新政实施的这一周内，记者注意到朝阳、东城、西城等区域的二手房中介机构驻店经纪人数量明显减少，这成为新政生效的首个直观表现。一位朝阳区酒仙桥片区的资深经纪人透露，新政发布当晚就接到众多购房者咨询电话，其中刚需群体尤为关注政策细节。仅在晚上9点半后的一个小时内，就有超过十个咨询电话打入。

新政将公积金贷款最高额度提至340万元，这对刚需购房者形成了重大利好。以一对在京工作的夫妻为例，他们看中了一套总价约400万元的房源，但由于新政前公积金贷款额度较低，一直处于观望状态。而今，夫妻双方共同缴存公积金可享受最高240万元的贷款额度，加上利率优势，促使他们决定近期购房。

一位西城区中介机构经纪人分享了近期成交案例：一套350万元的一居室房源，面积为15.3平方米。购房客户原先因价格因素犹豫不决，但由于新政提高了公积金贷款额度，加之符合本市户籍二孩家庭购房支持政策，最终顺利完成了交易。

据某中介机构客户经理透露，新政实施后首个周末，门店带看量从平均12-13组上升到19组，多数看房客户表现出明确的购房意向。周末积累的潜在客户大多在工作日达成交易，仅本周二就完成了一单签约，本周工作日共成交两套。

新政不仅促进了刚需购房，也释放了改善型需求。在丰台区西罗园片区，一组非京籍购房家庭在新政策落地首周就成功购入一套总价约630万元、建筑面积120余平方米的房源。由于新政将五环内购房的社保缴纳年限要求从两年缩短至一年，这组原先还需要等待7个月才有购房资格的家庭得以提前完成置业，最终在与业主仅进行一轮议价后，降价15万元迅速达成交易。

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